江门市区“豪宅线”上调至15398元/平方米
或刺激部分改善型置业者购房

来源:江门日报  发表时间:2021-02-04 07:02   

2月1日起,江门市区“豪宅线”的标准从此前的14943元/平方米上调至15398元/平方米,上调了455元/平方米,涨幅约3%。业内人士认为,本次“豪宅线”上调幅度较大,如此一来,将有利于部分有意在“高价”项目二次置业的市民,也有利于部分“高价”项目去化。

江门日报记者 李银换

自2019年上半年以来

市区“豪宅线”四连涨

1月28日,江门市住房和城乡建设局官网发布《2021年上半年普通住房享受优惠政策的公告》,该公告显示:江门市区2021年2月1日至2021年7月31日享受优惠政策的普通住房标准应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套住房建筑面积144平方米以下;实际成交价格低于2020年下半年住房平均交易价格的1.44倍以下,即建筑面积每平方米不超过15398元。

记者梳理发现,自2015年以来,我市市区“豪宅线”单价标准降少升多,总体大致呈现上调趋势,每平方米分别为:8307元、8427元、8538元、8660元、9219元、10956元、11687元、12620元、12531元、14465元、14809元、14943元、15398元。自2019年上半年以来,江门市区豪宅线已连续4次上调,现在上调至15398元/平方米。

“豪宅线”上调,不少市民担心,这是否意味着房价上涨?记者了解到,我市市区“豪宅线”每半年调整一次,上半年的时间段为2月至7月,下半年的时间段为当年8月至第二年1月,“豪宅线”单价主要与上一个半年的成交结构、一二手房均价有关。记者梳理市区2020年8月—12月一手住宅成交均价发现,由于新会区成交均价涨幅较大,因此成为本次“豪宅线”涨幅较大的原因之一。

二次置业购房者首付比例可能下降

“豪宅线”上调,对购房者和楼盘来说,有哪些影响?

美智地产市场研究中心总监张镇兰表示,对于首次置业的购房者来说,“豪宅线”上调对其并无影响,首付比例最低仍为3成。对于二次置业的购房者来说,“豪宅线”上调将可能大大降低首付比例,由6成调整为4成,购房压力降低,并且购房者在同等价位范围内将会有更多的选择空间,这一举措将会刺激改善型置业者的购房需求。

越通房地产公司副总经理刘锦华认为,这是一件好事,能激发置业者的购买欲望,促进项目去化,有利于整体市场健康发展。

举例来说,市民小文拥有一套住房且未结清贷款,现有意购买市区一套120平方米的四房单元,该单元售价15000元/平方米,总价约180万元。在“豪宅线”上调前,首付比例为6成,首付金额约108万元。在“豪宅线”上调后,其意向单元改为“普通住房”,首付比例调整为4成,即约72万元,首付减少约36万元,大大减轻了首付压力。

记者走访发现,目前市区突破“豪宅线”的项目并不多,此次“豪宅线”的调整,主要有利于部分带精装的项目。

“目前市区越来越多高单价项目出现,包括滨江新区及枢纽新城的部分项目,‘豪宅线’的上调,对这部分项目带来利好。”张镇兰表示,而从目前的成交产品结构来看,改善型置业者占比逐渐提高,“豪宅线”上调能更好地刺激部分改善型置业者的购房需求,减轻其在购房资金上的压力。

(责任编辑: 王雪晴 二审:王雪晴  三审:徐铃静 )
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