万科实力“抢滩”,教育、商业配套逐步完善
双龙板块重回“聚光灯”下

来源:江门日报  发表时间:2020-10-22 07:01   

双龙板块的居住价值进一步提升。

双龙板块的居住价值进一步提升。

万科金域国际吸引众多购房者关注。

万科金域国际吸引众多购房者关注。

双龙板块在售一手住宅情况

双龙板块在售一手住宅情况

开栏语

买房买哪里?这是购房者经常纠结的问题。地段!地段!还是地段!与地段息息相关的就是楼市板块,楼市板块与宜居和升值潜力密不可分,因此板块一直是业内人士和购房者关注的重点。为此,本报推出《看楼市板块新貌见城市品质提升》栏目,聚焦市区楼市板块的发展,见证江门城市品质的提升,让购房者对楼市有更清晰的了解,敬请垂注。

有人说,在滨江新区置业追求的是未来,而在双龙板块置业追求的则是现在。从一片荒芜到成熟居住圈,从本土房企的“天下”再到外来品牌房企的“抢滩”,从教育资源缺乏到拥有两所名校,蓬江区双龙板块的居住价值进一步提升。

10月17日,万科金域国际开盘,推出1、2、7幢住宅,半小时售罄,是近年难得一见的“日光盘”,让双龙板块再次重回“聚光灯”下,成为购房者关注的焦点。

文/图 江门日报记者 李银换

A 记者走访

万科进驻双龙板块带动板块热度提升

“抢到了!”10月17日上午,在万科金域国际选房区,抢到心水房源的购房者发出欢呼声。市民张先生是其中一员,他“幸运”地抢到了万科金域国际一套心水房子,他告诉记者,市区中心的楼盘可选择的不多,很多新楼盘集中在滨江新区,这对于在旧城区上班的人来说,上下班有点不方便,所以他一直处于观望阶段。如今双龙板块有新的楼盘项目,为购房者提供多一个选择。

市民张先生的想法,也代表了部分购房者的想法——滨江新区有点远,而市区中心可选择的并不多。记者走访了解到,近两三年,市区中心在售的项目并不算多。在双龙板块,一手住宅方面,除万科金域国际外,在售楼盘有荔园·泮海蓝湾、君朗名轩、岭南印象,体量较小,且大部分出于尾盘阶段,毛坯均价约1.1万元/平方米。2018年万科中标里村旧改项目,分六期规划,今年3月正式动工,今年9月开放营销中心,10月17日开售,首期共规划7幢住宅,为想在双龙板块置业的购房者提供了更多的选择。

二手住宅方面,凤山水岸誉城(二期)、帝豪尚品汇、骏景湾品峰等,带装修的基本在1.2万元/平方米以上,星河花园部分步梯房均价则约8500元/平方米。“万科进驻双龙板块的里村,带来的配套资源,将直接使得附近二手房价格坚挺,同时,近段时间看盘量有了明显的增加。”嘉毅地产总经理邓桐燊告诉记者。

美智地产市场研究中心总监张镇兰表示,万科品牌的进驻,让中心城区的楼盘颜值大增,也成了价格标杆。就目前双龙板块的整体楼市而言,虽然在售项目不多,但同区域价差较大,在售项目中除了万科这种中等规模的品质楼盘外,也不乏君朗名轩等小而精总价低的高性价比项目。未来片区内的商业项目逐步面世,区域楼市产品将更多元化,商业配套更为完善。

B 区位优势

地段是最大的优势

昔日,双龙板块在江门人眼中还是郊外,从2007年开始,该片区启动建设,当时道路及环境相对较差。如今随着城市建设发展,该板块有了质的变化,项目遍地开花,交通四通八达,区域内的配套设施也逐渐完善。目前双龙板块住宅项目已有10多家,居住氛围浓厚。正如业内人士所说,这个板块的发展有着“高成长性”。

2009年,凤山水岸一期入市,为双龙板块的发展打开了新局面。有业内人士表示,双龙是“先有楼,后有路”,也就是说,是房企投资进驻双龙后才带动起周围道路建设。凤山水岸对于双龙板块来说无疑具有重要意义。在其之后,便有越来越多的住宅项目,如骏景湾品峰、帝豪尚品汇、凯茵豪庭等纷纷进驻双龙,居住氛围越来越浓厚,在业内被称为“下一个育德社区”。

一直以来,教育资源缺乏是双龙板块的一个短板,也使得部分置业者望而却步。

要说双龙板块发展迎来“质”的提升,就不得不说2015年,农林双朗小学项目启动,这一教育利好使双龙板块发展迈上新台阶。凤山水岸业主陈先生告诉记者,当时他一直想把凤山水岸的房子卖掉,再到滨江新区买套学区房。因为儿子很快就要读小学一年级了,为了让儿子得到更好的教育,学区房不得不考虑。农林双朗小学项目启动,使他放下了心头大石,他说,农林小学是省一级名牌小学,教育质量很好,他可以安心在这里居住了。

今年,紫茶教育集团落户里村,将里仁小学定名为紫茶教育集团里新小学。另外,里仁中学公办初中也在热火朝天地建设中,这使得双龙板块的教育资源更完善。

在交通方面,双龙板块有双龙大道、里村大道、育德西路、双龙立交、江门大道,交通四通八达。

至于配套设施方面,双龙板块有尚品汇商业城、义乌小商品城、凤山商业街、江门市妇幼保健院、中加柏仁学校,还有各大银行、零售超市。未来双龙板块商业正逐渐完善,双龙·光耀广场、里村商业体、万科商业街等正在如火如荼地建设中,大昌超市也将进驻万科商业街。

另外,江门里村体育项目也正在规划建设中,板块的配套将更加完善。

“地段是双龙板块最大的优势!”张镇兰一语道出双龙板块的优势,他表示,作为紧邻北新区商务中心的板块,既能享受北新区的商务、休闲、娱乐、生活配套的优势,又能坐拥“里村、东风乡、贯溪”庞大的人口基数,再加上万科的推售,将会激发起板块内刚需和改善置业者们的购房需求。

C 未来发展

旧改让双龙板块换新颜

从一片破旧的旧村庄,到华灯初上的繁华,还有一幢幢新住宅的拔地而起……双龙板块的里村通过旧改换新颜。

旧改,是双龙板块未来发展的关键词。

今年5月,万科拿下里村大湾里约3.2万平方米(约48亩)的旧改地块,按照万科里村项目后续规划,一共六期开发,目前推出首期项目;今年初,市发改局官网发布关于下达江门市2020年重点建设项目计划的通知(简称《通知》),《通知》显示,大长江整体搬迁改造项目计划2020年启动,该项目总体规划面积大于53万平方米(800亩)。这意味着,这个片区将迎来旧改。

张镇兰表示,随着双龙板块“三旧”改造的积极推进,区域价值进一步提升,对楼市产生了积极的影响。

双龙板块的未来怎么走?业内人士有何置业建议?

裕隆基地产副总经理李艳芳表示,双龙板块位于新旧城区的交界,有着独特的板块支撑点。地段优越,配套完善,不像新区需要等待配套,是居住的成熟区,对于置业者来说是不错的置业选择。

“双龙板块是一个值得期待的区域。”邓桐燊道出双龙板块的发展前景,他说,近两年,优质学校落地以及旧城改造等,双龙板块整体形象有了质的改变,相信该板块将是未来持续的热点,目前该板块的二手房价格仍相对合理,无论刚需或投资都值得关注。

“城市向西,未来可期。”张镇兰表示,双龙板块承载的是城市中心区域向西的拓展,一方面是扩大中心城区的版图,另一方面是对“三旧”改造进行优化,让中心城区的生活配套进一步更新。对置业者来说,双龙板块既享受了中心城区成熟的生活配套,又拥有优越的教育资源,未来发展仍可期待,是非常值得考虑的区域之一。

(责任编辑: 王雪晴 二审:司徒俊杰  三审:宁园 )
分享到: 0
友情链接:一本道AV免费高清无码  大香蕉电影网  琪琪色原网站在线观看  很很鲁在线视频播放  最新高清无码专区  不卡的中文字幕av电影  欧美性交-欧美av电影-欧美a级片-日本一级特黄大片大全  亚洲人成视频在线播放  大香蕉  香港经典三级  2020手机青青在线观看  日本毛片高清免费视频-av小次郎收藏家-日本阿v片在线播放免费  大香蕉网站  最新高清电影  琪琪色原网站在线观看  在线观看中文字幕DVD播放  超碰97资源站  免费在线观看的黄片  老鸭窝成人av在线视频大香蕉  飘花手机版  一级黄色录像影片  不卡的av日本影片在线  大香蕉伊人青青草  欧美群交-欧美av电影-欧美a级片-欧美做爰视频免费播放  男人天堂网  婷婷我去了俺也去无码  日日草久草网  av小次郎收藏家  每日更新在线观看av  超碰在线观看