5月全市一手住宅成交5435套,同比增长21.1%,环比增长23.6%,双双实现高增长
蓬江区成交量同比翻番

来源:江门日报  发表时间:2020-06-18 09:02   

制表/邓国一

制表/邓国一

5月到楼盘看房的市民增多。

5月到楼盘看房的市民增多。

开放城市展厅、营销中心及样板房,推出一口价特价房,加推新品……今年“五一”假期的江门楼市,可以说是好不热闹,也让5月的楼市数据备受期待。

近日,市住建局公布了5月楼市主要数据,吸引了许多市民的关注。根据数据显示,全市一手住宅成交5435套,成交量是自去年7月以来单月最高;同比增长21.1%,自今年2月以来首次出现同比有增长,环比增长23.6%,双双实现高增长。其中,蓬江区成交量同比翻番,台山市以突破1000套的成交量以及71.6%的同比增幅,成为拉动全市一手住宅成交飘红的重要力量。

A 同比环比均增长 5月江门楼市回暖

回顾前几个月的数据,江门楼市可以说是一步一个脚印回归正轨。受疫情影响,2月我市一手住宅成交量环比减少74.3%,同比减少61%。从3月开始,随着疫情得到控制,越来越多的市民走出家门,江门楼市成交量也开始逐步回暖,环比实现增长,但同比依旧下跌。到了5月,全市一手住宅成交5435套,环比增长23.6%,同比增长21.1%,双双实现高增长。其中,同比增长21.1%是自今年2月以来我市一手住宅成交量首次出现同比增长,其成交量更是自去年7月以来单月最高。用江门地产智库成员、楼市分析师冯景全的话来说,从数据上看,江门楼市回暖了。

美智地产市场研究中心总监张镇兰告诉记者,由于“五一”小长假的原因,每年5月的成交量都会有结构性上升,而今年“五一”小长假对江门楼市的拉动更为明显,原因是早期受到疫情影响,楼市波动较大,另外部分客户的购房计划延后,多持观望态度。“而来到5月后,江门楼市已基本稳定,加上楼盘的集中推新及促销,推动了整体成交量的上升。”张镇兰说。

市民曹先生于5月5日在美的卓越公园天誉付定金购买一套116平方米的住宅单元,搭上了“五一”假期买房的“尾班车”。他告诉记者,之所以出手买房,主要是用于改善自住,看中项目周边的规划前景和公共配套,抱着早换房、早享受新区生活的想法,所以就决定买了。记者了解到,“五一”小长假期间,大部分楼盘销售业绩都不错,其中,滨江新区的保利和悦华锦、越秀滨江华悦销售均超50套住宅,锦富汇景湾销售43套住宅,华润万象华府、骏景湾领峰、华强国际公馆销售均超20套住宅,盈俊轩也销售了10多套住宅。

B 蓬江区同比增长100.5% 台山市成交量超千套

5月楼市数据的飘红,自然少不了各市区的贡献。从成交量来看,台山市以突破1000套的成交量成为5月江门一手住宅成交套数最高的区域,也是三区四市中唯一一个成交量突破1000套的区域。值得留意的是,这也是台山市今年自4月后,第二次在一手住宅成交套数方面突破1000套。

张镇兰表示,今年四五月份,台山市房地产项目推新积极、营销动作频繁,其中恒大持续推出低价折扣刺激购买欲,多重动作推动区域成交。裕隆基地产副总经理李艳芳则认为,台山市人口流入逐年增多,同时当地不限购、不限贷,在粤港澳大湾区发展前景的支持下,为一手住宅成交突破1000套提供足够支撑面。

从增幅来看,多个市(区)5月一手住宅成交量同比或环比呈大幅增长的态势。以同比增幅为例,蓬江区5月一手住宅成交量同比增长100.5%,台山市5月一手住宅成交量同比增长71.6%,开平市5月一手住宅成交量同比增长46.6%;以环比增幅为例,新会区5月一手住宅成交量环比增长85.7%,江海区5月一手住宅成交量环比增长61.9%,蓬江区5月一手住宅成交量环比增长39.8%。

“由于蓬江区5月推货量较大,滨江新区加杜阮板块,合起来有10多个在售楼盘。同时由于此前受疫情影响,很多楼盘都把推售节点放到‘五一’期间或‘五一’后,所以销量必然会大幅度增加。再加上江门日报社和江门市广播电视台合力对滨江新区进行宣传,对滨江新区销量的推动明显,从而带动蓬江区的整体成交量。”业内人士陈先生说。

C 商品房库存大 房企“以价换量”

看完成交量,再来看价格。记者梳理发现,全市一手住宅成交均价为8298元/平方米,环比上涨3.4%,同比下跌1.5%。今年1—5月,全市一手住宅成交均价8108元,同比增长0.8%。江门市建设工程造价和房地产监测中心认为,商品住房成交价格整体保持平稳。

从各市(区)一手住宅的成交均价来看,市区的成交均价依旧最高,其中蓬江区以10955元/平方米居首,其次到江海区的10221元/平方米,新会区受今古洲等低价片区成交量占比较大的原因,成交均价出现结构性下降,跌破一万元每平方米。但值得留意的是,从各市(区)一手住宅成交均价的同比增幅来看,均呈下滑趋势。冯景全分析认为,5月全市成交量创近期新高的背后,一个重要因素是各大楼盘加大了优惠促销力度。具体而言,市区的滨江新区、蓬城片区及下属县市的台山和开平等片区近期优惠力度较大,带动了一轮成交热潮。

促销的背后,是库存量的高企。记者从江门市建设工程造价和房地产监测中心解读中了解到,截至5月末,全市商品住房库存套数69167套,环比减少1%,商品住房库存高位略减,但同比依旧增长35%。

冯景全表示,自去年以来,全市库存步步高升,截至目前,全市库存逼近7万套大关,处于有数据记录以来的峰值范围,如何实现快速去化、降低库存已成为当前各大楼盘首要面对的问题。高库存背后,既有近几年土地成交活跃、开发商推盘热情高涨造成供应大增的因素,也有前几年行情火爆置业需求出现透支、造成近期需求端乏力的因素。高库存背景下,各大楼盘为促进去化、实现资金回笼,接下来优惠力度增加是大概率事件。

李艳芳也表示,商品房库存同比增长较高主要是受到疫情、金融政策、政府调控、购房者置业热情等多方因素影响。面对库存的增高,接下来更多的房企在面对严峻的销售压力之下,会继续采取“以价换量”的促销优惠方法。

文/图 江门日报记者 陆沿任

(责任编辑: 二审:司徒俊杰 三审:钟建基 )
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